房屋买卖，卖方婚后财产，产权人只写甲方一人，并与产权人签定买卖合同，是否无效，让我退还卖方
房屋买卖，卖方婚后财产，产权人只写甲方一人，并与产权人签定买卖合同，但甲方配偶没有到场与签字。合同有补充条款，如因甲方家人或配偶，造成无法成交，甲方需赔偿乙方违约金，并承担法律则仼。在规定的时间没有过户我不怕。我所担心的是，过户N年后，房价涨了，卖方配偶因在不知缘由卖了，这种买卖是否无效，让我退还卖方
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购房合同违约金比例： 商品房买卖合同示范文本第九条是关于开发商逾期交房违约责任的条款，开发商一般会与购房人明确约定逾期交房违约金的计算标准，主要看您合同中约定的是按照已付房款还是全部房款，如果没有约定则双方可以协商。??根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条规定：“商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。”也就是说，违约金的数额由双方当事人自行约定，在没有约定时，则适用本条之规定。
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