请问不能过户的二手房交易，转让后如果房子被拆迁，这样的协议能够保证我的权益吗？
你好，请问不能过户的二手房交易，找律师做见证签一份协议，（协议上写明卖方承诺转让前该房屋没有抵押之类，转让后如果房子被拆迁，赔付款要全额给买方……等等），这样的协议能够保证我的权益吗？
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二手房过户登记要件 ①房屋所有权转移登记申请书（原件留存）； ②申请人身份证明（查验原件、复印件留存）； ③房屋所有权证书（原件留存）； ④赠与合同（原件留存）； ⑤契税完税凭证（查验原件）。 有抵押登记或者抵押权预告登记记载的，转让房屋应当经抵押权人书面同意。 宅基地上农民住宅房屋转让的，应当经村民委员会书面同意。 二手房过户登记时限 登记机构应当自受理房屋转移登记申请之日起30日内完成审核。
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