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  c****6 热心网友

      现在法律规定农村集体土地使用权的房屋，只能在村或镇集体范围内转让。     广东顺德试点政策大概是这样的：城市规划区范围外已经依法批准转为建设用地的集体集体所有土地，均可实行集体所有建设用地使用权流转制度，而城市规划区内的集体非农业建设用地使用权流转则须经征收为国有后再办理国有土地使用权出让手续；流转的集体建设用地土地使用权及其附属的房产所有权允许以转让、作价入股、出资、出租、抵押的形式流转，但不得进行商品房开发建设；不符合土地利用总体规划和城镇建设规划的集体土地使用权也不得流转；除工业用地以外的集体建设用地首次流转，土地所有者必须采取公开招标、拍卖或挂牌竞价方式进行；集体建设用地流转时，必须确定土地使用年限，最高年限不得超过同类国有土地使用权出让的最高年限；流转的集体建设用地土地使用权，使用权人不得改变原土地用途；受让方必须在流转合同规定的建设期内进行投资建设，超过规定期限仍未建设的作闲置土地处理；依法取得的集体建设用地土地使用权受法律保护，但因国家和集体土地所有者公共利益需要，经同级政府批准，可以提前收回土地使用权，并根据土地已使用年限、缴付土地使用费情况和土地开发利用情况给予相应的补偿；集体建设用地流转时，土地所有者或使用者必须向政府一次性缴纳土地流转收益金；根据国有和集体土地两种产权市场统一管理的原则，由政府规划国土主管部门负责对集体建设用地流转行为进行管理和监督检查；等等。 

  2019-02-16