南京[东郊小镇]蔡博士您好，我在前几年用父亲的工龄折算买过一套房产，但是是用我弟弟的名义贷款 ，贷款还完后一直没有过户，现在父亲不在了，想要把这套房产过户到自己名下，请问是走房产赠与还是走房产买卖，以
蔡博士您好，我在前几年用父亲的工龄折算买过一套房产，但是是用我弟弟的名义贷款 ，贷款还完后一直没有过户，现在父亲不在了，想要把这套房产过户到自己名下，请问是走房产赠与还是走房产买卖，以后房产可能还要再次买卖，哪种方式比较划算，需要哪些手续和费用呢？谢谢。
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您好，如果房产需要再次买卖，目前用买卖的方式过户比较划算。
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求简洁明了的有银行贷款的房产买卖过户的流程。
答: 1.签订买卖合同，2.签订借款合同，3.银行审批通过，4.打印网签，5.核税，6.递件，7.缴费，8.取件，9.办理抵押登记，10.银行放款。