我去年在济宁中区买了一套房子，现在没有房产证，本向知道无房产证的房子不可买卖，该办理什么手续。

您好，律师，有个问题向您请教一下。我去年在济宁中区买了一套房子，些房属于集资房，现在没有房产证，今年房产证就会办下来，我和卖房人签的是购房协议。如果卖房人违约，我应怎么保证我个人的合法权益。本向知道无房产证的房子不可买卖，也不受法律保证，但新出的物权法指出向这样的情况，我也是可以保证自己的合法权益的。我请您帮我祥细解答一下，同时如果请您作为我的律师，该办理什么手续。谢谢您 !