南京[万科金域蓝湾]你好！请我马上要出售一套房屋，是不是必须要到房产局托管中心托管，不去行吗？自己交易有没有风险？如要托管需要交费吗？银行贷款的程序是怎样？谢谢！

你好！请我马上要出售一套房屋，是不是必须要到房产局托管中心托管，不去行吗？自己交易有没有风险？如要托管需要交费吗？银行贷款的程序是怎样？谢谢！