二手房房产证上的建筑面积比实际建筑面积多20平米怎样交易才能保护买房人的利益_青岛

您好：最近我通过中介公司看好了一套两居室的房子，房子比较满意，但是后来房主说他的房子建筑面积是86平米，但是房产证上的面积是66平米，并说如果买个这套房物业费和供暖费都可以少交（因为这；两种费用都是按房产证上记载的建筑面积交）。房主解释说这房子是成本价购房，当初面积写少了，也没有想将来会卖所以他也没有在意，因为这样还可以少交点购房款，但是现在准备出售了，就会有很多麻烦，因为实际建筑面积和房产证面积不符的原因，房主愿意多便宜一点，而且答应写出书面证明，不会因为面积的问题再找后帐，注明该房屋是按套出售的。但是我们还是认为最好把房产证的面积给改成实际面积，但是房主说很难办到，因为整个一栋楼都是这种情况，如果他一家改了补交房款，别的邻居也跟着补交，所以无法改。现在我非常想买这套二手房，不论是楼层、朝向、格局和价格，我都比较满意，但是又怕会有麻烦，万一过几年房产局说少交房款了，要求我来补交多出20平米的房款，那我损失就大了。我也曾经想去该房屋所属的房产局咨询，但是怕没有买人家的房子，再给卖主添什么麻烦，就不合适了，但是要是我放弃这套房子又不甘心，非常矛盾。我想请教您的是，如果我买这套房子，该如何