二手房退定-我刚刚看中一套二手房，付了定金，我们是置换买房的，原来的房子还没有过户，

我刚刚看中一套二手房，付了定金，我们是置换买房的，原来的房子还没有过户，买家现在都未必能够办下贷款来。我爸妈的房子贷过款也在我的名下。所以现在买房就被算作第三套房，不能贷款。我是肯定买不了手头的房子了。 现在我想退房，不知道能不能退定金。而且合同中介也做的很不规范，上面没有写明如果权利不履行的话会有什么惩罚措施。就写明，付定金多少钱，我们还未签合同。 可不可以算作，是由于非自身原因退房呢？