小产权 我县郊区某队长在自己耕地上建了五层的一栋楼，其中，1-3层他自己住，4-5出售，对于这栋楼听他说是在审批土地面积上自己再扩大了一点面积建起来的，目前没有房产证。我

我县郊区某队长在自己耕地上建了五层的一栋楼，其中，1-3层他自己住，4-5出售，对于这栋楼听他说是在审批土地面积上自己再扩大了一点面积建起来的，目前没有房产证。我通过他的一个亲戚购买这套房，房建筑面积120，使用面积可能只有105，已交定金2万元。请问这类情况属于小产权吗？我能否购买？注意些什么问题？因为我一直担心房产证。万一买了那天国家拆除小产权房的话，我岂不是拿不到补助，再说了签订协议有效吗？谢谢