高层住宅如何选择 背后有哪些利弊
全部1个回答
-
住宅一直是我国消费的一项刚性需求,在人口居高不下的情况下,住房紧张成了非常严重的一个问题,而面对着用地的压力,住宅只能向着高层的方向发展,用一定的土地尽可能的为更多的人提供住房,因此高层住宅就成了解决这个问题最主要的方式。而选择高层也成了消费者的最主要的选择。那么对于高层住宅来说,在选购的时候需要注意哪些问题呢? 7层及檐高20米以上的住宅,我们称之为高层住宅.高层住宅是城市化、工业现代化的产物,按它的外部体形可分为塔式、板式和墙式;按它的内部空间组合可分为单元式和走廊式。高层住宅一般设有电梯作为垂直交通工具,为此国家还明确规定:12层及12层以上的高层住宅,每单元设置电梯不少于两部。 从价格来看,我们可以明显看出三种不同产品的价格差异,洋房均价5500元平米、高层均价5000元平米、别墅7200元平米起,其中别墅单价最高,高层单价最低,这或许就是高层卖的如此好的原因,因为价格便宜,他会吸引很多刚需客户的目光。不过你有没有想过,为什么开发商喜欢开发售价低廉的高层,而不是多开发别墅?难道开发商真的是为大家考虑吗? 高层越来越多,其实是因为其正好可以满足利润大又好卖这么两个要求,那这是为什么呢?这就要从一个名词“容积率”说起。容积率=地上总建筑面积÷规划用地面积,一般来讲,容积率达到1.5以上基本上就能造高层了!从公式上可以看到,作为分母的“规划用地面积”是不变的,只要分子达到一定的程度就能达到容积率规定的最大值,根据规定,地块信息内的容积率是不能改变的。所以一般来讲,开发商都会用到容积率范围的最大值,而这样的最终的结果就是建造高层。 高层,首先就是楼层的选择问题 说起高层住宅,很多人可能最关心的还是一个楼层问题,面对十几甚至是几十层的楼房,那么该选几层才是最合适的呢?一般来说对于楼层的选择要考虑几个因素,一个是价格,不同的楼层价格不同,一般以中间楼层为均价;第二个因素是楼间距,对于楼间距较小的楼盘来说,楼层过低可能导致遮挡阳光的现象。第三个因素就是个人的喜好了。 高层,要关注的是阳光和通风的问题 对于高层住宅来说,阳光和通风是非常重要的另个方便,阳光就是要保证房间在一定的时间内会有足够的阳光照射进来,从而让房间增加一些阳光的气息,而常年不见太阳的房屋弊端还是非常的大的。 就是通风,可以保持室内空气的清新健康。 高层,要考虑的是户型选择的问题 对于很多的高层住
相关问题
-
第一次租房有什么注意点?
答: 一是看室内设施状况,还有就是业主人咋样,还有找的中介是否靠谱
-
买二手房交易流程是怎么样的?
答: 资质审核,房源核验,签三方买卖合同,支付定金,网签,递交评估,出评估报告,面签,批贷(出批贷函)缴税,过户,放款物业交割!
-
农村小院出租怎样发布
答: 农村小院是没有不动产权证的,所以目前还不能在安居客或着58平台发布的,您可以挂在中介,通过中介内网租赁,或者发布小视频抖音等渠道,现在喜欢租小院的人群还是不小的。
-
您好房子到了70年还会是自己的吗?
答: 您好,是的,现在都是不动产,产权是永久的,到时按规定补交土地出让金就可以了哈,希望能帮到您!
-
我是业主,有房要出租,如何操作
答: 您好,您可以选择距离您近一些的房产经纪人来帮您操作!
-
个人可以在安居客上发布房源吗
答: 您好 可以发布 就是比较麻烦