买二手房，房主办了房产证给我拿着，签订买卖合同，两年以后过户再付余款，这样有什么风险
买二手房，房主办了房产证给我拿着，先付他房款的50%，签订买卖合同，两年以后过户再付余款，这样有什么风险，另外合同怎样才有法律效力
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别着急！专家正在赶来回答问题的路上
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