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买二手房,房主办了房产证给我拿着,签订买卖合同,两年以后过户再付余款,这样有什么风险

买二手房,房主办了房产证给我拿着,先付他房款的50%,签订买卖合同,两年以后过户再付余款,这样有什么风险,另外合同怎样才有法律效力

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