因市政动迁，合同自然终止，承租方何时搬迁不会承担违约责任

你好！我司与出租房签订5年期房屋租赁协议，合同约定如遇市政动迁，合同自然终止，房屋动迁费归出租方，设备搬迁费及停工损失归承租方。想咨询一下：（1）我司作为承租方，为减少损失，需提前另寻厂房，那与原出租方的合同自然终止的时间如何界定？（2）原合同中这个条款签订是有效的吗？（损失完全由承租方承担）