怎样才能贷到款并且可以正常过户

最近看中一套毛坯房，对方说要现在20万一次性付清，但半年后过户，可以去公证，因为房证要到半年后才满两年。然而，我们夫妻双方虽然都有正式工作，收入也不算低，但都是才工作2、3年，手头没那么多现金，本来是想先付一部分，过户后用房本抵押贷款贷出来后再把所欠贷款还给对方的，但由于现在过户费用太高，我们一下子限如难题了，请问律师先生，有没有什么办法既能让我们贷到款又可以过户时不出什么问题呢？谢谢