现在房贷利率下降,为什么我的月供变多了?
我的房贷是等额本息方式还款,一直以来,月还款额都是相等的除了以前每年1月因为新老利率交替出现的差异.但是2009年1月开始执行了下降过的利率后我2009年1月的月还款额发生了奇怪的变化本来这一期的还款就比较特殊应该半期老利率(12月16日~12月31日)加半期新利率(1月1日~1月15日)但是我个人觉得利率是下调,怎么样月还款额也不会超过12月15日还款额啊可是现在超过了,我很奇怪向问下高手,这种现象如何解释.我反正是和银行的朋友用公式算了半天没算出来怎么回事.请高手帮忙,给出详细的解释.谢谢了~
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变多了就只有一种可能，就是你没有按时还款或少还了款，银行加收了罚息，不然是不会变多的。另外，央行调息后按剩余的房贷本金、贷款期限和现行利率从新计算月供，贷款时利率打折或上浮的折扣或浮比不变。具体的调息时间不以人民银行基准利率的调息时间，是以贷款银行借款合同里的具体约定为标准，根据合同约定的时间点自动更新，更新时间一般有两种约定：1、每年1月1日更新至现行利率代表银行：工商银行、农业银行、邮政银行等2、放款对应月更新至现行利率代表银行：中国银行
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