城建那边说要把土地使用证换个新才可以，非农户口又过不了户，我该向什么部门咨询？
你好，我家土地起屋，想去报建，城建那边说要把土地使用证换个新才可以，叫我到国土那边换，国地那边说不能换，因为旧的土地证是我爸，现在我爸不在了，要过户给我两兄弟才可以，但要农村户口才可以，我们村早十多年前就把农村户口变成了非农户口，非农户口又过不了户，我又想到了把土地继成了，但国地说没有房产证又不能作继成，现在在麻烦了，换证又不行，继承又不行，过户又不行，我该向什么部门咨询？
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综合来看，如果是准备用于长期自住的房产，用房屋继承过户最划算，其次是房屋赠与过户。但是如果是将来房产还准备再次出售的话，由于赠与过户要缴纳高额的所得税，所以用买卖过户反而比赠与过户更划算。如果财产拥有者生前留下有效的法律文件，指定继承人，必须是遗产人死前曾做过公证的遗嘱才有法律效力。当然，遗产必须是被继承人生前属于个人所有的财产。
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