我和房主签订了一个访问买卖合同，这3万元应该在贷款办理后返回，可是房主找借口一直不给

我和房主签订了一个访问买卖合同，其中包含3万元定金，这3万元应该在贷款办理后返回，可是房主找借口一直不给，在合同中补充了一条房屋面积如果低于60则给我退还相应面积的钱，没有说明高于60后如何处理。