无证私人住宅扩建后怎么办理房产证

我奶奶有一处平房92年办理房产登记,之后房产通知下来之后没有去领证.99年的时候又改建成3层的楼房.因为奶奶年事以高,现在想直接办理成我和弟弟两个人的.(之前的土地证以及房产全是我奶奶的名字).99年申请私人住宅规划用地是我爸爸和奶奶两个人的名义申请的,我爸爸是不是改建后房产的共有人?(改建的房屋到现在还没有变更登记)这种情况之下我还能办成我和弟弟两个人共有的房产证吗?