南京[恒基玲珑翠谷]160平米市区住房一套，过5年，无贷款，房产证上是妈妈和两个儿子的名字，无份额约定，现在由于孙子入学问题，需要把妈妈和小儿子的名字去掉，加上大儿媳的名字，如何操作？选用赠予还是转让
160平米市区住房一套，过5年，无贷款，房产证上是妈妈和两个儿子的名字，无份额约定，现在由于孙子入学问题，需要把妈妈和小儿子的名字去掉，加上大儿媳的名字，如何操作？选用赠予还是转让？都有哪些费用？税点分别是多少？
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您好，一般情况下，赠与需要缴纳2%的公证费和3%的契税。此外，如果被赠与的房子5年内转让，还要全额缴纳5.6%的营业税和20%的个人所得税。由于赠与房产的获得成本几乎为零，所以再转让时税费会很高。转让的话，就是将转让的份额换算成房价进行产权转移，按照份额缴纳契税。
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