所以请弟弟用他的名字代理产权登记，是不是一定要透过买卖关系才可以办理过户?是不是可用产权变更登记?

先前买房时,因我人在国外，所以请弟弟用他的名字代理产权登记，顺便帮忙办理银行的房贷的有关事宜。后来，房子交屋后我就搬到上海居住.而后,所有房贷及缴费都是我付的.最近,,弟弟要结婚了,要我把房子产权的事处理清楚。避免日后的纠纷. 想请问专家们,是不是一定要透过买卖关系才可以办理过户?? 那我不是就还要再付买卖方的税金等费用??因为弟弟也可证明房子是我买的,是不是可用产权变更登记??或是还有其他的方式可以办理过户的事吗?