我想向您咨询个法律问题：理由是房屋买卖合同已经生效，如果承担违约责任，（合同已约定了定金条款
律师，您好！我想向您咨询个法律问题：我于2007年与一买家签订了房屋买卖合同，但未办理过户手续，现在我又不想卖了 ，请问，我能否收回房屋 ？但内蒙古赤峰市法院的有关法官说：房子不能收回了，理由是房屋买卖合同已经生效，必须强制履行过户手续！我认为这种说法与新颁布的《物权法》有关规定不符，您的意见呢？如果承担违约责任，需赔偿哪些损失？（合同已约定了定金条款，该房子已由买方简单地装修了一下，而且买方已经出租给了别人）
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