现在的房主说是他们单位的还建房，这种买卖房屋的时候，那么我通过中介签订的购房合同是否具有法律效力

我现在想买一套房子，现在的房主说是他们单位的还建房，还没有办两证，要到明年下半年才能办。而且本来说是交钱同时更改户主名字的，后来到单位问了一下又说只能明年过年后单位才给统一更名。我想请问一下，这种买卖房屋的时候，因为不能做公证，那么我通过中介签订的购房合同是否具有法律效力，如果明年的时候现在的房主不愿意卖了，要收回房屋或者要加价才肯更改户名，产生纠纷上诉至法院，合同是否有效？购买这种房子的时候还需要注意些什么问题？