他不退还定金；还没有房产证，还说这样不算过户，也就有了合同中的第五条。如果视为生效我能打赢官司吗？
我于2010年6月22日，看了事主谭xx的房子，并于7月7日与事主谭xx签订了一份合同，同时交给他1万元定金。合同主要内容大致如下：1谭xx将房子与车库以20万卖给我，。2在我交5万元后事主将钥匙给我。3如我违约不要房子，他不退还定金；如他违约不将房子卖给我付我双倍定金。4我于2010年7月31日前将所有房款付清，否则事主有权收回房屋。5事主负责办理房产证的事情，办理费用由我承担。 将他称为事主是因为后来知道房子不是他自己的，而是他帮他院里的一家人卖然后从中挣钱，可是这个情况他并没有给我说，合同也是签的他的名字。 这个房子盖成有三年了，还没有房产证，不知道什么时候能办下，所以在签定合同时我曾提出扣留2万房款，等房产证办下后再给他付清，被他以他没必要为两万元等那么多年，并且他承诺由他办理，我不用操心，只是要把他的名字改成我的名字，还说这样不算过户，顶多就是要花一两千块钱，所以我就答应了，也就有了合同中的第五条。事后懂行的人告诉我改名字也是过户需要一两万呢。 我想请问律师，这样的合同能生效吗？如果视为生效我能打赢官司吗？
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一般购买房屋后，都要及时办理房产证，只要是按照正常买房流程，一般都能办房产证，办房产证一般需要30个工作日。不过主要视具体情况而定。1、自受理登记申请之日起，房屋登记机构应当于下列时限内将申请登记事项记载于房屋登记薄或者作出不予登记的决定，“国有土地范围内房屋所有权登记，30个工作日，集体土地范围内房屋所有权登记，60个工作日。”
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