央产房上市交易，按什么标准缴纳契税

买卖双方都不是唯一住房，现在是父亲以买卖形式过户给女儿，是央产房，已通过审批，可以上市，我想问，此房实际不发生金额，是零过户，契税以多少钱来缴纳？这套房是交了超标款的，也就是按4000元每平买的，是按这个价钱交契税，还是按地区指导价交契税？我是朝阳区。