房子问题-我在1996年12月结婚，爱人是外地人，没有上海户口，在1997年6月私房动迁，拿

我在1996年12月结婚，爱人是外地人，没有上海户口，在1997年6月私房动迁，拿到一套二室一厅使用权房，57平方米，动迁单上有两个人名字，一个是我，一个是外甥女，动迁组答应外来媳妇给她4平方米，女儿是1997年9月出生，到现在未满16周岁，我想问这套房子买下来，我、外甥女、外来媳妇（现在户口在上海）他们各占多少比例，如果外甥女的比例送给我可以吗？如果离婚我媳妇可以拿多少比例？女儿有份吗？女儿如果满16周岁，占多少比例？如果不买下来离婚是什么情况?如果不买产权，离婚如何分配？