我家2003年购买了一栋私人房屋，没有土地证，现要办理产权过户。被房产权局告知需要先办理土地证

我家2003年购买了一栋私人房屋，房主只有房产证，没有土地证，现要办理产权过户。被房产权局告知需要先办理土地证，然后还要交纳相应的契税和地税，不知如何办理，及办理的相关费用。