房地产开发商未按预售房合同规定，延期交付！违约按每日万分之五支付违约金。装修保证金等多项费用。

房地产开发商未按预售房合同规定，延期交付！预售房合同规定2005年7月31日前交付，违约按每日万分之五支付违约金。现在通知10月17号开始交付，但是交付前必须交许多费用，如第一年的采暖费用[开发商通知第一年必须交]，装修保证金等多项费用。如果不交，就不给发钥匙，并在办入住手续时把预售房合同收回。赔偿金的事情根本不提。冬天将至，房屋没有装修，也不能入住，采暖费用我们是否需要交？我觉得这侵害了我们业主的权益，我们应该怎么办？来解决这个事情如果我们需要用法律来解决这个问题，具体的程序应该是什么？大概需要支付多大的成本谢谢