房产纠纷-你好，我于2013年1月与买方签定了卖房合同。该房是商品房，交易时还未办理房

你好，我于2013年1月与买方签定了卖房合同。该房是商品房，交易时还未办理房产证，因房开的原因到现在房产证都未办好。但当时签购房合同时，双方均不知道未能办理房产证。签了合同后，买方要求给钥匙先装修，我出于好心就给了一把装修钥匙给买方，买方付了订金6万元，并签定了补充合同。补充合同注明：甲方将钥匙交乙方装修使用，乙方支付定金6万元。如因甲方原因违约，则甲方要赔偿双倍定金，并支付装修款10万元。如因乙方原因不能完成交易，交不需赔偿。合同签订后，因房开原因至今房产证都未能办好。乙方装修完后，未经甲方同意，自行搬进房室居住。 现在，由于补充合同说明“甲方将钥匙交乙方装修使用”内容有疑问，甲方要求乙方搬出房屋并赔偿违约损失，引起纠纷。请问，这起纠纷如起诉会如何判决？