遗产房屋出售-配偶去世后，老伴想出售房屋，但房产局说要先公正，才能过户到老伴名下，要
配偶去世后，老伴想出售房屋，但房产局说要先公正，才能过户到老伴名下，要想出售房屋需要两年以后，不然要缴纳房屋总价值5％的营业税。请问是否合理？
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