我跟房东签定了5年的房屋出租合同。现在想把房屋转让了。请问我们有权转让房屋么？还说要长别人的房租

我跟房东签定了5年的房屋出租合同。签定时给了房东2万快钱，转让费。（他现在说是装修费。但合同里著的是转让费） 现在做了2年的生意了。还剩3年到期 ，不想做了。想做点别的。现在想把房屋转让了。转让费。4万。。现在房东来了。不让转。他的具体意思呢，也就是转让费的问题。意思他没从冲弄到钱 。即使我们转的话，转让费也不能超过2万。请问我们有权转让房屋么？ 而且转让费提高到4万呢？ 因为转房子的时候是2年前，那时候这地方的房子，500快钱，一个月，都没人租。现在一下人多了。转让费也高了。房东在这方面眼红了。不让转了。如果转的话，还说要长别人的房租，那这样谁还敢接啊？