我的房产证在中介为我办理抵押登记过程中丢失,请问遇到此类事情该如何解决?我们又该如何处理此事?
您好月份我通过中介购买一套二手房,在过户后,我的房产证在中介为我办理抵押登记过程中丢失,请问遇到此类事情该如何解决?我和我先生受到了一定程度的损失,我们又该如何处理此事?请各位帮帮我,谢谢!
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房屋抵押权存续期间,出卖人(抵押人)未经抵押权人同意转让抵押房屋的,不影响房屋买卖合同的效力,即合同应认定有效。履行出现纠纷,通常是因为卖方未按约定解押导致合同不能正常履行,这种情况下,如果买方起诉,有两种方案。 方案一: 卖方在合同约定的履行期限届满时仍未按约定解押,致使买方无法办理房屋所有权转移登记的。买方可向法院起诉请求解除合同,并要求卖方承担相应违约责任的,法院应予支持。 方案二: 卖方在合同约定的履行期限届满时仍未履行解押义务,致使买方无法办理房屋过户, 而买方要求继续履行合同办理过户手续的,买方要准备好资金帮卖方清偿债务解除抵押。 如果买方不能代为清偿债务,对其要求过户的诉求,法院不支持。 注意: 对于买家来说,需要明确的是,只有能够 正常解押,才能进行过户。
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