定金不退,我是在交了定金过了五天后说钱不够没办法买了,听说小产权房子是不能办理产权证和土地证的

2月份在一个私人开发商那本想买一套房子是小产权房;房子是建好了的,我交了一万的定金,他开了一张收据上面写的是十天内全款付清,定金不退,我是在交了定金过了五天后说钱不够没办法买了,他也没有说退不退,当时问他有没有退他说"以后再说",现在打电话他总是回避.我这个情况打官司的话是怎样的一个结果?听说小产权房子是不能办理产权证和土地证的,并且做为开发商明知这个是集体产权是不可以转让给本村以外的人是吗?这个对我有利吗?