民事类，房产纠纷-城中村改造时一家有父母及三位子女分别是大儿，二儿和三妹，城中村改建期间父
城中村改造时一家有父母及三位子女分别是大儿，二儿和三妹，城中村改建期间父亲身亡留下220平米的房屋，在父亲死前给大儿子写过70平米的房屋赠与但未公正，父亲死亡后其他人均不承认赠与书有效，四个月后改建房建成开发商将分配房屋。请问该赠与书有效吗？如果有效依据是什么通过什么手段可以维权？如果无效，按遗产分配，大儿子能得到多少，要通过什么法律手段？
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