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  b****5 热心网友

  这里有个问题要跟你解释下，你跟房主签订的合同是否有效跟有无房本并无关系，只要你们签订的合同是合乎法律的规定，不是欺诈、胁迫等情况下签订的，合同自签订之日起生效。 至于房本，那牵扯到的是过户的问题，如果该房子不过户到你名下，那么房主就可以再卖给其他人并进行过户登记，到时候这个房子就属于后来过户的人了，而不属于你。 所以你放心，你和房主签订的合同有效，违约金的约定也是有效的，但是这里要跟你说个情况，根据合同法的规定，双发约定的违约金不得超过合同金额的20%，超过部分法院可以根据情况不予以保护，所以我建议你一边约定违约金，另外支付房主定金，比如讲定金的金额定在30万，如果到时候房主不能进行过户，你可以要求对方返还110万的本金，同时要求其承担返还双倍定金的要求，即要求对方返还60万（因为合同法规定，一方违约的，另一方可以要求对方支付违约金或者双倍返还定金），这样比起要求最高支付20%的违约金即22万要划算很多，当然这只是从法律字面上这么理解，现实中可能拿不到这么多的返还定金。

  2019-03-06