看样板间选房会有哪些问题?[深圳]
看样板间选房会有哪些问题?
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买新房时,一般大家都会选择期房,也就是在建的、尚未完成建设的的房屋。而这种房子因为没有直观的参照物,很多开发商都会在售楼处建样板间供大家参考。 但仅仅通过样板间选房真的靠谱吗?样板间选房会带来哪些误区呢?我们一起来看看。 看样板间选房会有哪些问题? 1、模糊楼栋位置 一般样板间都建在售楼处里或者距离售楼处不远的地方,方便购房者参观。而您具体买的房子有可能距离售楼处很远,只看样板间和沙盘并不能确定您家小区门口的道路、交通情况,以及所在楼栋距离小区入口的位置。 2、模糊楼栋环境 售楼处的绿化环境一般都做得很漂亮,但实体楼就不痛了,每个楼栋的位置不懂,可以享受到的周边环境也是不一样的,有的靠近花园,有的靠近道路,甚是有的靠近电箱,这些也是通过样板间看不到的。 3、模糊自然环境 每个户型只有一个样板间,且在建造样板间时一定是选择的最佳的环境视野与朝向。但样板间的采光好、视野好,不代表您的房子也能如此。毕竟还是结合您购买楼栋及户型的具体位置和朝向。 4、模糊户型缺陷 对于一些外部户型缺陷,如卫生间窗户对着楼道等问题,从样板间是很难看出的。同时如果户型比例不好,样板间稍微放大比例,装修装饰后,通过肉眼也是很难发现的。 5、模糊公摊面积 一般买房子时,出房率是要扣除公摊面积的,但如果只通过样板间是很难看出电梯、楼道等公摊面积的大小。毕竟现在一平米房价也好几万块钱了,多一平公摊就等于多一份损失。 如何选房最不容易受骗? 1、图纸为主,样板为辅 期房时期,虽然看不到建立起以后的样子,凡是对于每栋楼的位置,小区入户位置,园林布局的规划都已经落定,在选择楼栋户型时,建议对照图纸、户型图为主,样板间只做装修参考。 2、实地考察别犯懒 对于购买期房的购房者,看房时售楼员都会说工地看不出来什么,而且再加上天气原因或是交通限制基本都不会去实地查看。但其实实地考察还是很有必要的,尤其对于楼间距、楼栋为止,都能有一个直观的感受。 以上就是关于新房选房的全部要点与误区。毕竟买房是一个家庭一辈子的大事,大家在选择是还是要多看、多问、以防花钱买到遗憾。
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