小产权房有房产证吗-最近在看房子，有一房源是有房产证，土地证是集体的，好像是旧村改造或城中

最近在看房子，有一房源是有房产证，土地证是集体的，好像是旧村改造或城中村改造的房子，请问：1、这种房子可以买吗？有什么风险？2、这是不是就是小产权房？不是的话和小产权房有什么区别？属于商品房吗？3、这种集体土地证可否到国土资源局申请分户到个人，办理土地证？4、这种房子可以办理贷款抵押吗？5、与双证齐全的正规商品房差别有多少？诚请专业内行人士解答，谢谢。