拍卖的房产过户需要什么手续？[西安]

您好，我是外省的拍卖公司，受我们当地财政局的委托，准备对有关部门上缴国库（财政局）的一批罚没物资进行公开拍卖，其中涉及到位于西安市内的一套房产。现在有两个问题想咨询一下各位老师； 1、外地的拍卖公司拍卖西安本地房产有没有什么特殊的规定，例如是否需要在发布拍卖公告之前到房管部门进行备案?及等等其他的政策？ 2、对财政部门委托拍卖的罚没的房产，在房产拍卖成交后办理房产过户时都需要什么手续？ 以上两点问题，请各位老师抽时间为我们解答一下，多谢！！！！