通过中介，签了合同，付了41万给房东还银行贷款，中介费也付了，现在房东不配合我们办手续，算不算他违约

买二手房，通过中介，签了合同，付了41万给房东还银行贷款，中介费也付了，现在房东不配合我们办手续，一直拖着，因为他要中介给他签个保证他什么时候能收到银行尾款，中介不能做这个保证，不敢给他签，所以他就一直拖着，算不算他违约