我跟他签订的租赁合同里约定如果拆迁甲方要赔偿乙方的装修费用等损失。而他跟房东的合同没有约定拆迁赔偿问题。我能否要求他退还我的“转让费”及装修费用？

我从二手房东那里转租了一间商铺（一共三层的楼房，我在一楼经营餐饮，二手房东在二三楼经营旅馆），交了“转让费”，现商铺即将被拆迁，我跟他签订的租赁合同里约定如果拆迁甲方要赔偿乙方的装修费用等损失。而他跟房东的合同没有约定拆迁赔偿问题。如果起诉，我能否要求他退还我的“转让费”及装修费用？