拆迁房屋时出让地与划拨地评估时是否有差异？拆迁办的人回答说是因为出让地与划拨地拆迁评估的价格都是按出让地计算的

拆迁房屋时出让地与划拨地评估时是否有差异？我家房子是03年修的，地是出让地，现在面临拆迁，但是根据评估结果，我这种房的赔偿单价只比2000以前修好的，且为划拨地的房子每平方米多赔偿98元，拆迁办的人回答说是因为出让地与划拨地拆迁评估的价格都是按出让地计算的，不知道是否如此？