【开发商房屋质量问题】我在2009年12月在东晖国际买了套房子，按结到3月份才批复，然后物业2010年6月叫_桂林
我在2009年12月在东晖国际买了套房子，按结到3月份才批复，然后物业2010年6月叫我去验收房，当时没和物业签定交接房屋，我请了验收帮验收房子，发现20多出空壳，然后找开发商整修，到后来开发商和物业一直没和我联系去验收房子，到2010年12月我自己去问开发商要房子，但开发商和物业说，要我从2010年6月开启交物业费，6月到12月的物业费是1260元。请问物业和开发商这样收取我的费用是否合理？请帮忙分析。谢谢！！
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房子通过综合整体验收，只是代表房子达到了交付的条件，但不代表房子就已经交付给购房者了。例如生产出一件产品可以卖了，但并不代表马上就会有人买。根据《物业服务收费管理办法》相关规定，纳入物业管理范围的已竣工但尚未出售，或者因开发建设单位原因未按时交给物业买受人的物业，物业服务费用或者物业服务资金由开发建设单位全额交纳。也就是说，物业交付之后才应交物业费。那么如何才算是物业交付？开发商将达到条件的物业交付给购房者，需要具有办理相关的手续，并由购房者签署相关的凭据。简单地说，购房者签字收房之后，才算是正式完成物业的交接。不过，其实物业公司也只是代理，因此，您应该和开发商好好的沟通协商，以达到更好解决问题的目的。
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