请问土地出让金能算在房价里吗?
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土地出让金是指政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者,按规定向受让人收取的土地出让的全部价款(指土地出让的交易总额)。所以,土地出让金不是房价,而是构成房价的要素。开发商取得土地使用权必须缴纳土地出让金,开发出的房产属于商品房。如果开发商取得土地使用权是由政府划拨的,没有缴纳土地出让金,开发出的房产属于政策性住房,如安居房、经济适用房,买受人取得房产证后上市交易就必须缴纳土地出让金。土地使用期满,土地使用者需要续期要向土地管理部门缴纳续期土地出让价款,原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者,将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资,按规定要补交土地出让价款(即土地出让金)。
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