房地产注销抵押-请问小区商品房，尚未取得房产证，但若已还清贷款。 1、业主本人需自己到国[中山]

请问小区商品房，尚未取得房产证，但若已还清贷款。 1、业主本人需自己到国土局办理注销抵押吗？ 2、那银行退还的备案表之一是一定要交到开发商才能办理房产证吗？ 3、房产证是开发商办还是业主去办？