本人于2014年11月与某电商园签订了三楼写字楼租赁合同五年，如延期租金以实际交付日开始计算。是否可以终止合同并要求其返还之前所支付的定金以及装修费用。

本人于2014年11月与某电商园签订了三楼写字楼租赁合同五年，合同上写着预计15年1月1日交付使用，如延期租金以实际交付日开始计算。催促多次，至今仍未交付使用，但在六月时催促其主管尽快交付时，主管表示我可以先进行装修。但装修好后仍未交付。直至8月此电商园表示三楼需改造成商铺，要我搬去四楼。 我是否可以终止合同并要求其返还之前所支付的定金以及装修费用。