[苏州市] 咨询苏州地下室面积是否计入产证面积的标准

苏州住建局： 您好！ 依据《房屋面积测算技术规程》相关规定：地下室、半地下室及其相应出入口，层高在2.20m以上时，按其外墙外围水平投影面积计算。 但是对于层高都在2.20m以上的苏州商品房地下室，有的地下室面积计入产证面积，有些则不计入产证面积，请问标准是什么？拿地时间晚于某一天或者开盘时间晚于某一天的才计入产证面积吗？ 但是： 1.吴中区尹山湖某商品房小区A,拿地日期是2013年12月20号，首次开盘日期是2014年9月份，但是该小区一楼洋房的地下室面积全部计入产证面积。 2.园区某商品房小区B,拿地日期是2015年8月，首次开盘日期是2016年10月份。商品房小区B无论拿地时间还是开盘时间都晚于商品房小区A，但是商品房小区B一楼洋房的地下室却 不 计入产证面积，这是为什么？ 谢谢！