关于产权证问题-我最近荣幸的拿到了盼望已久的房屋产权证，高兴之余尚有问题弄不清楚：第一，[北京]

我最近荣幸的拿到了盼望已久的房屋产权证，高兴之余尚有问题弄不清楚：第一，我们是按商品房名义购买的回迁楼，产权证第一页上有一长方形印章“按商品房产权管理”，不知是何概念？是不是这样的产权证与大产权商品房证在效力上有区别？第二，回迁楼是划拨土地，是有限产权吗？业主再出售房屋时是否要补交土地出让金？由哪一方交，比例是多少？第三，房屋产权是多少年？证上没有写明。第四，业主须有土地使用证做附件吗？    以上问题开发商也说不清楚，想请建委的在百忙中给予解答一下。谢谢！