我想买一94年的二手房，房主是要出国但一直没有办理房产证，他住的房子的开发商今年把房子转给另一物业公司

我想买一94年的二手房，房主是要出国但一直没有办理房产证，他住的房子的开发商今年把房子转给另一物业公司，说明年过年搞房产证，不过登记的名字是原来户主，房主说可以给我开证明，房产证办下来以后让我凭证明去过户，他不会再回来了。