因此租赁前要求对方办理房产证，要扣下我们当时租赁房屋时所付押金，但是有的说是没有房产证的房屋是允许出租的

你好，想了解一下，我于去年在桂林地区租赁了一栋房产作为开办培训学校之用，当时房主因是自建房刚刚完成，房产证还没有办理，因此租赁前要求对方办理房产证，当时房主也表示会尽快办理。因此我们在租赁合同上也写明房产证正在办理中，可是如今一年多的时间过去了，房主的房产证一直都没有办理下来，因此也顺带我们培训学校的证书也没有得到批复，耽误了我们很多的时间。为此也商谈多次，但是房主的房产证一直没有办理。现在我们想退租，可是因为当时是签的8年的租赁协议，房主以我们没有到期就要求退房为由，要扣下我们当时租赁房屋时所付押金，请问一下关于这点，到底是属于我们违约呢还是房主违约，房主是否应该退还我们的租房押金呢？看了很多这方面的法律规章，但是有的说是没有房产证的房屋是允许出租的，有的也说是不允许出租，不太明白，因此求教，望指点！谢谢