房价和地价的关系谁清楚?
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1.计算公式:楼面价=土地总价格 建筑总面积,其中建筑总面积=土地总面积*容积率。(土地总面积*容积率这个只是地上部分算容积率的面积。总建筑面积还有地下和一些不算容积率的面积) 房价中的楼面土地价格计算和两个指标有关系,一是土地本身的价格,二是规划容积率。 2.计算时要包括各种购买土地时所发生的费用;容积率就是用用规划总建筑面积除以土地面积,比如在一万平方的土地上建15000平方的房子,那么它的容积率就是1.5。假设一个小区土地价格为40万亩,容积率为1.8的话,两种方式得出楼面价:楼面地价=400000*0.00151.8=334元平方米(0.0015亩是1平方米)。&楼面地价=400000(666.6*1.8)=334元平方米(一亩约666.7平方米)
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