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  《物权法》第七十四条规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。因此，对于规划用于停放汽车的地下车位，开发商可以与业主通过合同约定方式依法处分。出售的车位是否转移登记到业主名下，法律法规并无强制规定，由买卖双方在合同中约定或者另行协商确定。地下车位的土地使用权年限与该宗土地使用权年限一致。 根据《江苏省实施〈中华人民共和国人民防空法〉办法》第二条规定，人民防空工程平时由投资者使用管理，收益归投资者所有；第十五条规定，依法按照国家和省规定的比例结合城市新建民用建筑修建的防空地下室，任何单位和个人不得出售。《江苏省物业管理条例》第六十六条第二款规定，物业管理区域内依法配建的人民防空工程平时用作停车位的，应当向全体业主开放，出租的租赁期限不得超过三年，不得将停车位出售、附赠。因此，开发商可以出租人防车位，但租赁期限不得超过三年。

  2019-03-16