二手房出證-本人的是香港居民, 本人最近出售一套二手房, 买家是需要做银行按揭贷款的。[中山]
本人的是香港居民, 本人最近出售一套二手房, 买家是需要做银行按揭贷款的。 按现在中山二手房的交易流程, 本人需要在只收买家三成定金的情况下, 就要将出售物业过户给买家, 一旦过户, 买家已经合法拥有该物业的产权, 这并不合理,也对作为卖家的本人非常没有保障。也提供了机会给不法份子行骗, 也容易造成产权究纷。这对于社会的发展和进步没有好处。 这种做法, 虽然表面上, 不属国土局的控制范围。但只要国土局稍为做出一点点的规定, 就可以铲除这些不合理法律灰色地带。这些规定就是, 需要做按揭的二手房买家, 国土局所发的二手房新证只能直接发给买家申请贷款的银行, 这并不难实行, 因为按现时二手房的交易流程, 买卖双方在办理过户时, 买家已经有了银行的同贷书。国土局直接将新的房产证发给同贷书上的银行就可以了。这也是最合理的做法。 虽然这种做法, 也许会产生国土局与银行之间一点点的行政工作, 但这绝对值得去研究配合的。一点点的改变, 就可以堵塞一个法律大漏洞。 现在本人还在等买家申请银行同贷书, 对于买家只付三成定金就要过户的这个交易流程, 几乎担心得睡不安眠。只好自求多福。 敬希政府有关
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您好！关于二手房交易过户后领取新的房地产权证的领证人，国土局交易部门没规定一定要新业主领取，申请人可在受理窗口递交申请资料时约定合适的领证人，领证人也需到受理窗口现场拍照签名。谢谢！
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